精装五百多万起还不占房票!杭州城西这批宝藏叠墅改善要盯紧了
点击量:1 发布时间:2022-05-05 15:29:08

  踏青山间,泛舟湖上,满目的春光正在四月的朋友圈里刷屏。有天有地,爱山乐水,是许多中国人心目中的理想居住状态。

  以楼市来说,具有稀缺土地资源的低密住宅,为购房者,尤其是对居住品质有着精细要求的改善人群,带来了符合理想状态的居所。

  这其中,身兼平层与排屋两者之长的叠墅类产品,是广受欢迎的低密爆款。自进入“摇号时代”以来,叠墅堪称杭州楼市的硬通货,中签率一度低至1.61%,曾长期把持“杭州最难摇房子”的宝座。

  叠墅这么好卖,关键的一点在于供应量稀少。叠墅对产品品质和土地容积率都有较高要求,“双限”之后,愿意做叠墅的开发商逐渐成为市场少数派。

  在杭州楼市记忆里,上一波叠墅扎堆的板块要属城西科创大走廊,湖境云庐、镜溪绿汀、晓月澄庐三盘接连面市,着实让不少叠墅爱好者圆了梦。而随着晓月澄庐去年6月清盘,这一带的叠墅也就此断档。

  近年来,春山明月一直是杭州楼市的“宝藏楼盘”,中式合院的典雅,“春山椿树”洋房的潇洒,“春山隐树”排屋的炫酷……大华在这里雕琢了众多令人心动的低密作品,却并不重复过往的成功经验,而始终坚持创新。

  用前几期业主的话来说,春山明月不仅颜值在线,还总能制造意外的惊喜。即将面市的叠墅类住宅组团“台墅”,自然也继承了项目的优良基因。

  台墅之所以得名,在于组团地块南北高差约19米,形成22个台地,每个台地落差约0.8米,南北两户形成建筑落差。如此一来,既让一层的院子充分享受了阳光,又在建筑视觉上形成了鲜明的梯次感。

  整个组团位于春山明月园区东侧,包含69栋精装叠墅住宅,而更让人惊喜的是后面这两个数据:容积率0.86,总户数784户。

  容积率仅0.86意味着什么?2020年以来,杭州尚无容积率1.0以下宅地的成交记录,可谓极其罕见。超低的容积率,使得台墅组团可以打造出纯粹的4层上下叠,相较市面上主流的上中下叠,这样的配置具有更高的空间舒适度与自由度。

  784户的可售房源量,不出意外的话将是今年杭城单盘叠墅供应量的天花板。之前大走廊三盘中,叠墅房源量多则400余套,少则200余套,相对有限的供应在一定程度上加剧了摇号的竞争。而春山明月台墅带来的784套房源,大大丰富了购房者的选择,也能有效降低“上车”难度。

  低容积率,得益于春山明月自带的先天自然资源。占地约1200亩的春山明月园区依山而建,一个湖泊和三条叠溪环绕其间。以东门主干道为界,台墅组团分成南北两区,西侧邻靠山溪,北侧北靠山峰,业主不出园区就能坐享山水。

  台墅绿地率高达55%,中央景观带以“一庭两园“的中轴一境到底;西侧配有环绕景观带-山丘草坪公园,一片绿茵环绕。园区东侧还有在建公园景观大草坪、儿童乐园、宠物公园等等,总能戳中你的改善心。

  同时,台墅的外立面,与之前热销的“春山隐树”排屋一脉相承,侧立面采用三层干挂石材,南向立面则是大面积玻璃以及斜切面木纹铝板,一排排高级灰的现代简约风建筑,如同悬浮在森林中,与大自然相得益彰。

  得益于纯粹的上下叠设计,春山明月台墅为业主带来了和而不同的两种生活体验。

  “和”,指的就是春山明月台墅在设计理念上的一些的共性,比如说大尺度的空间。台墅约169-185㎡户型,实现了同类产品中难得的三开间朝南,面宽达到约10米,足以媲美之前市面上一些200㎡以上的大户型叠墅。

  约155-160㎡户型,面宽达到约7.8米,比同类产品差不多宽了约60厘米,一层标配约4.4米客厅和约3.4米卧室的朝南两开间。

  而“不同”,既体现在上下叠不同的设计特色上,也体现在业主的不同生活兴趣上。

  台墅的下叠,多数户型带有约60-300㎡的花园,还有层高约5.6米的可变两层地下空间。

  对于喜欢栽花种草的人来说,下叠的花园如同一片“心灵桃源”,可以尽情地用自己的双手扮靓满园春色。节假日邀请亲朋好友前来相聚,一边赏花品茶,一边看着孩子们奔跑嬉闹、秋千荡漾。闲暇时与爱人回忆点滴欢笑,坐着摇椅慢慢聊……

  台墅的上叠,配置同样豪华:3楼配南向宽景阳台,4楼则是南北双露台,屋顶自带约60㎡大露台的同时,还附有一间阳光景观房。

  春观百花,夏望繁星,秋赏满月,冬会初雪……这么大一座露台,足够为生活带来太多可能性了。

  除了有天有地、兼得山水的墅质生活体验之外,大华还通盘考虑到了业主生活的诸般需求:在已建有一座约8400㎡生活会所,包含食堂、健身中心、恒温泳池的基础上,又在台墅的主入口处,设置了约2400㎡的商业配套“山丘BOX”,规划有便利店、咖啡厅、果蔬店、干洗店等业态,还与麦当劳汽车餐厅达成了意向协议。

  去年11月,春山明月二期中式合院顺利交付,当时就有许多业主提到要马上住进来。他们不仅是这么说,也是这么做的,去年年底,合院入住率已达20%。

  春山明月的南侧隔着科技大道相望,是约64.5平方公里的青山湖国家森林公园,如今,越来越多的人选择把这座景区周边的低密住区作第一居所。这背后,厚积薄发、人才辈出的城西科创大走廊,带来了坚实支撑。

  杭州城市版图之上,一条城西科创大走廊横跨西湖、余杭、临安三区,这是全省最具活力的产业平台。年初公布的杭州市重大建设项目“十四五”规划中,大走廊计划投资1036亿元,在各重点区域中名列前茅。今年市政府工作报告中也提出,全力打造全球创新策源地,举全市之力加快三大科创高地建设和城西科创大走廊创新发展。

  作为城西科创大走廊的重要一极,青山湖科技城已经集聚了46家科研院所,形成产学研相互融合的模式。据《2021年浙江省科技进步统计监测报告》显示,临安区创新指数为156.1,居浙江科技创新综合实力第一方阵。

  产业不仅吸引了大量人才,也进一步带动了区域建设。如今,随着16号线、科技大道快速路开通,青山湖宝龙广场开业,春山明月一带集齐了地铁+快速路+商业综合体,城市界面焕新,坐拥TOD红利。

  从楼市现状来看,如今的城西科创大走廊,呈现出了职住平衡的新趋势。在刚需源源不断涌入的同时,也有人群开始面临改善阶段,其中不少人会优先选择就近购买低密住宅。

  青山湖科技城凭借种类丰富的低密住宅,以及临安区不限购的政策,自然承接了大走廊上繁多的改善需求。近年来,春山明月从合院,到洋房,再到排屋,接连卖出多个爆款,从侧面验证了这股新趋势的火热。

  春山明月台墅作为今年大走廊唯一的纯叠墅项目,在板块内有两大突破。一是784套房源,供应量上鲜有比肩;二是价格亲民,之前在售的晓月澄庐叠墅总价千万级,而台墅的房源总价约500多万起,与未科高层大户型相当,加上二套首付四成的较低门槛,改善可要盯紧啦。

  近日,备受瞩目的春山明月台墅样板区正式开放。下叠的宽敞庭院植入翠绿菜园、上叠的精致阳光房搭配星空大露台,再加上尺度奢侈的南向开间以及丰富的采光……春色映衬下的台墅,着实养眼。

  不少来访的客户都说,这简直就是把自己的理想生活搬进了现实。有的客户在看过样板房后,已经在规划具体的生活场景,养花、种菜、坐着摇椅看书喝茶……将来就是要这么美好惬意。

  也有的客户跟家人、朋友一起来看房,当场就约好要买在一起,形成上下叠或比邻而居的朋友“墅”、家庭“墅”。这种和乐美满的温馨生活,不正是我们向往的?

  地产江湖,各显神通。有的房企,两三年间操盘十余个项目拔地而起,野蛮生长;有的房企,20年专注在某一两个区域打造大盘,照样在市场上烙下鲜明印记。春山明月的缔造者大华,显然是后者。

  在杭州,很多购房者对大华的初印象,来自于西溪湿地以西的西溪风情。2001年,大华在此打造了一座占地约1500亩的超大型低密住区,在保留环境资源的前提下,17万㎡西溪原生水域、3万多㎡中央生态景观湖、3500米西溪天然河道成为园区日常风景线万㎡水域,让西溪风情就像是徜徉在一片“迷你版”的西溪湿地里,也为本土品牌大华打上了鲜明的“环境地产”标签。